Перепланировки

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, ст. 25-29, гл. 4.

Перепланировка квартир производится только на основании согласованного проекта перепланировки, разработанного и утвержденного в установленном порядке.

При проектировании перепланировки обратите внимание, что не допускается:

• располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
• пробивать сквозные отверстия в полу и потолке; устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.

В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания оставляет за собой право направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве квартиры.

При проектировании планировок не допускается:

• располагать кухню, ванную, туалетные комнаты над жилыми помещениями;
• устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи), по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• категорически запрещается снос несущих конструкций.

Необходимо:

• утвержденный проект перепланировки в обязательном порядке представить в управляющую компанию;
• приступить к реализации перепланировки исключительно в соответствии с разработанным лицензированной организацией и утвержденным в установленном порядке проектом.

Действующий порядок перепланировок

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в случае принятия решения о выполнении перепланировки в квартире Вам необходимо:

• Подать Заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК).
• Комиссия МВК рассматривает представленное Заявление в установленном порядке с выдачей Заключения.
• При положительном Заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование.
• Проект перепланировки согласовывается в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования).
• Работы по перепланировке выполняются в соответствии с согласованным и утвержденным в установленном порядке проектом.
• Приемка выполненных работ по перепланировке осуществляется районной межведомственной комиссией.
• После приемки работ необходимо заказать в Проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.

Действующий порядок согласования внесения изменений в фасады зданий

В соответствии «Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 г. "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», для установки блоков систем кондиционирования, дополнительных ограждений (остекления) на балконах и лоджиях и других изменениях в фасадах зданий, необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Вам необходимо:

• Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания.
• Согласно полученного задания разработать проект, согласовать проект в КГА.
• Выполнить работы, получить акт приемки выполненных работ.

Данные Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА): 191023, г. Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, тел.: (812) 576-16-00.