Об особенностях отопления, приготовления ГВС и начислениях платы собственникам помещений
Теплоснабжение жилых домов осуществляется по договору с ГУП «ТЭК СПб» по двухтрубной системе закрытого типа, с независимыми контурами отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС). Это означает, что горячая вода в доме подается не напрямую от тепловой сети, а приготавливается с использованием внутридомовых теплообменников. В этих теплообменниках происходит нагрев холодной водопроводной воды, подаваемой в дома по договору с ГУП «Водоканал СПб».
В соответствии с требованиями п. 54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, «в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс...
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется как сумма 2 составляющих:
- Произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду.
- Стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении».
По системе центрального отопления жилых домов
Отопление жилых и нежилых помещений в вышеуказанных домах осуществляется от автоматических индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с погодным регулированием, расположенных в технических помещениях дома.
Регулирование температуры в помещениях производится в ИТП автоматически в соответствии с заданным температурным графиком в зависимости от температуры наружного воздуха и температуры теплоносителя, подаваемого в дома.
Регулирование количества теплоносителя внутри помещений может выполняться собственником помещения посредством терморегуляторов, установленных на каждом квартирном приборе отопления.
Учет потребленной домами тепловой энергии производится на узлах учета тепловой энергии и ежемесячно передается в ГУП «ТЭК СПб» для формирования счета и счет-фактуры, направляемых в адрес Абонента.
ООО «Приморский город» на основании полученных от ГУП «ТЭК СПб» счета и счет-фактуры производит начисления непосредственно потребителям тепловой энергии – собственникам помещений.
Собственникам помещений в квитанциях ООО «Приморский город» указывается:
- Горячее водоснабжение: по тарифу используемой холодной воды (за 1 куб. м) х на потребленный объем ГВС + тариф тепловой энергии (за 1 Гкал) х объем потребленной для нагрева воды тепловой энергии.
- Отопление: по тарифу потребленной домом тепловой энергии (за 1 Гкал) х объем потребленной для отопления тепловой энергии пропорционально занимаемой площади собственниками.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и ГВС, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
