Правила содержания помещений и дворовой территории

Обоюдное соблюдение правил содержания помещений и придомовой территории, внимательное и бережное отношение каждого жильца к имуществу поможет нам обеспечить комфортное проживание и содержание в чистоте и порядке общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правила содержания квартир

Собственнику помещения необходимо содержать его в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями и нормами. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется:

• устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
• вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации. Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений.

Содержание лестничных клеток

Управляющая компания должна обеспечить:

• исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
• нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Содержание чердаков

Управляющая компания должна обеспечить:

• температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
• чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера).

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам управляющей компании, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Не допускается использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

Содержание подвалов и технических подполий

Управляющая компания должна обеспечить:

• температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
• чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
• защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся у дежурного диспетчера).

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с санитарными нормами и правилами управляющая компания должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Внешнее благоустройство зданий и территорий

Собственник помещения не производит, а управляющая компания следит за недопущением:

• загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
• вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории;
• самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
• окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
• загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
• выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов, мусора , а также закапывания или сжигания его во дворах;
• крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений. Не допускается складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения.

Озеленение

Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается управляющей организацией или на договорных началах – специализированной организацией.

На озелененных территориях запрещается:

• складировать любые материалы;
• ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;
• разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
• подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;
• добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;
• проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;
• проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).